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159輪競價!招商蛇口27億拿下北京通州宅地
來源:證券時報網(wǎng)作者:張達2025-04-08 20:22

4月8日,北京一宗通州區(qū)宅地出讓。

據(jù)了解,該地塊有多家知名房企報名參拍,在經(jīng)過159輪競價后,最終由招商蛇口以27.082億元競得,成交樓面價31192元/㎡,溢價率16.28%。

另外,北京近日公布了2025年度第三輪擬供宅地清單,共涉及5宗地,均位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區(qū)域,將于4月底前供應。

北京通州宅地競價159輪

4月8日,北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地出讓,該地塊用地規(guī)模34729.57㎡(6044地塊13337.974㎡,6049地塊21391.596㎡),規(guī)劃建筑面積86823.925㎡(6044地塊33344.935㎡,6049地塊53478.99㎡),容積率2.5,建筑控高48m,起拍價為23.29億元,起拍樓面價26824元/㎡,未設置地塊限價,未設置商品房銷售指導價。

據(jù)了解,該地塊共吸引了4家競買人參拍,包括招商蛇口、中海、綠城、金茂和東亞新華聯(lián)合體,最終經(jīng)過159輪競價(含4次掛牌報價),由招商蛇口以27.082億元競得,成交樓面價31192元/㎡,溢價率16.28%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示,該地塊位于東五環(huán)至六環(huán)之間,所屬通州區(qū)北關板塊,南側(cè)緊鄰通惠河,東北方向直線距離約200米是在建地鐵22號線永順站,西北側(cè)直線距離300米京承鐵路貫穿。值得一提的是,早先北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了關于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示及意見反饋情況的通告,將該組團規(guī)劃定位為運河商務中心區(qū)、文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū),未來以商務服務、文化體驗和居住為主導功能。群眾意見反饋答復中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數(shù)量、打造八里橋地區(qū)特色慢行系統(tǒng)等。以上的整體規(guī)劃和細節(jié)調(diào)整,都將提升城市副中心承載力和城市發(fā)展活力。

張凱還表示,該地塊周邊近兩年未有新地塊推出,在土地供應斷檔、存量項目快速消化和本項目房地價差充裕的的背景下,此次地塊入市將有效填補區(qū)域改善型住房缺口,也會為居民提供更高品質(zhì)的好房子項目。

北京4月底前擬供5宗宅地

近日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第三輪擬供應商品住宅用地清單,共涉及5宗地,土地面積約30公頃,建筑規(guī)模約52萬平方米,上述用地將于4月底前供應。

據(jù)介紹,本輪推出的地塊均位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區(qū)域,其中3宗位于地鐵6號線站點周邊、1宗位于地鐵昌平線站點周邊。

從區(qū)域分布來看,中心城區(qū)3宗,分別在海淀區(qū)和石景山區(qū);平原多點地區(qū)1宗,在昌平區(qū);生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗,在懷柔區(qū)。

具體來看,海淀區(qū)2宗地,為寶山村棚改項目0016地塊及0017地塊,位于四季青鎮(zhèn)西南部,四環(huán)至五環(huán)之間,臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。周邊有清華大學玉泉醫(yī)院、萬達廣場購物中心等資源。

石景山區(qū)西黃村棚改項目1606-640等地塊,位于蘋果園街道,五環(huán)至六環(huán)之間,臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站,距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里,緊鄰蘋果園商圈。

昌平新城東區(qū)土地一級開發(fā)項目CP00-1101-0026等地塊,位于南邵鎮(zhèn),北六環(huán)外,臨近地鐵昌平線北邵洼站,西側(cè)為白浮泉公園,東南側(cè)臨近路勁世界廣場,南側(cè)臨近中關村科技園區(qū)昌平園東區(qū)。

懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊,位于懷柔城區(qū),北六環(huán)外,距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車總站,可直達東直門公交樞紐站。西側(cè)臨近懷柔水庫,東側(cè)臨近懷柔城市森林公園。周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等。

校對:呂久彪

責任編輯: 高蕊琦
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