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康殷
2025-04-15 21:26
繼新建住宅新標準發(fā)布后，住房城鄉(xiāng)建設部（簡稱“住建部”）將開展住宅工程質(zhì)量問題重點整治。
日前，住建部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知》（簡稱“通知”），將聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治，并從嚴格落實標準規(guī)范、嚴格施工圖設計審查、狠抓材料進場檢驗、開展實體性能檢測、組織全鏈條監(jiān)督檢查五方面提出具體要求。
業(yè)內(nèi)人士認為，通知是此前發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》實操版，尤其是明確了對設計、材料和施工等前端環(huán)節(jié)的工作要求，從源頭上進行把控，將促進二季度各地高品質(zhì)住宅建設工作扎實推進。預計建材、房屋檢測等領域的市場機會會明顯增加。
重點整治住宅三大質(zhì)量問題
日前，住建部發(fā)布通知，將聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治，并從五方面提出具體要求。
通知提出，要嚴格落實標準規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標準。各地要督促參建單位嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準，設計單位不得以“優(yōu)化設計”等名義變相降低設計標準，施工單位嚴禁違反施工技術(shù)標準施工。自《住宅項目規(guī)范》實施之日起，新建住宅工程要嚴格按照新標準實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標準規(guī)定，并結(jié)合實際細化相關(guān)技術(shù)措施要求。
同時，要嚴格施工圖設計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點。各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關(guān)機構(gòu)審查，指導審查機構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設計作為審查要點。住宅隔聲要關(guān)注主動降噪與被動隔聲設計舉措。住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進行細化設計。住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。要加強監(jiān)管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規(guī)定送原審查機構(gòu)審查。
另外，要狠抓材料進場檢驗，堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要嚴格落實建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動檢測機構(gòu)到施工現(xiàn)場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴禁虛假取樣和送樣。指導參建單位適當提高門窗、地漏、防水卷材等關(guān)鍵材料抽檢比例，存在不符合項目的，要進一步擴大抽測范圍。外窗重點檢測對角線尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度、氣密性、水密性、抗風壓性能等；地漏重點檢測材質(zhì)、水封深度、密封結(jié)構(gòu)等，檢測不合格的要按規(guī)定清出建筑工地。
此外，要開展實體性能檢測，將檢測結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書。各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。督促建設單位將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。
通知還要求，組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。各地要組織開展新建住宅工程設計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。加強信用管理和市場現(xiàn)場聯(lián)動，對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴重質(zhì)量問題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人要依法嚴肅查處曝光，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規(guī)強化信用懲戒，落實市場禁入措施。
通知強調(diào)，各地要加強組織領導，壓實屬地責任，因地制宜部署開展重點整治，定期調(diào)度、扎實推進。要加強科技支撐，組織專家團隊，深入分析本地區(qū)住宅質(zhì)量問題成因，在征集惠民實用技術(shù)基礎上，打通技術(shù)落地堵點，引導企業(yè)實踐推廣。要樹立“交付即合格”理念，積極宣傳整治過程中的好經(jīng)驗、好做法，切實為群眾提供高品質(zhì)住宅營造良好的社會氛圍。
是《住宅項目規(guī)范》的實操版
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，在城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題中，隔聲、串味、滲漏這三個問題的投訴最多、市場訴求很強。因此，此次城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量整治行動聚焦了這三個內(nèi)容，這也是此前發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》實操版，內(nèi)容更加細致，尤其是明確了對設計、材料和施工等前端環(huán)節(jié)的工作要求。
“其中，設計環(huán)節(jié)明確對各種打擦邊球或變相突破規(guī)范的操作進行管控，具有較好的警示效應。而對于材料和施工環(huán)節(jié)，明確了建材質(zhì)量嚴把關(guān)導向，為后續(xù)質(zhì)量把控提供了扎實的基礎。此類做法從源頭上進行把控，提出高標準規(guī)范，將促進二季度各地高品質(zhì)住宅建設工作扎實推進?！眹儡S進說。
值得注意的是，通知在開展實體性檢測方面明確提出，檢測結(jié)果將納入《住宅質(zhì)量保證書》。在嚴躍進看來，這意味著后續(xù)購房者在房屋交房的時候，要更加重視此類《住宅質(zhì)量保證書》，其對于住宅質(zhì)量的保障和后續(xù)項目的維修等都有重要支持作用。
嚴躍進還表示，通知對建筑建材的要求明顯提高，預計建材領域的市場機會明顯增加，尤其是各類建材企業(yè)應根據(jù)此次政策要求，結(jié)合隔聲、防串味、滲漏等市場痛點，持續(xù)研究市場擴容的機會。此外，對第三方檢測機構(gòu)承接相關(guān)專項檢測業(yè)務的需求將明顯增加，如隔聲性能檢測、地漏防串味檢測、防水系統(tǒng)檢測等。
校對：劉星瑩
