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繼3月31日南京全面取消限售政策后，無(wú)錫也跟進(jìn)取消。

4月15日，無(wú)錫發(fā)布房地產(chǎn)“錫十條”，激發(fā)市場(chǎng)主體再入場(chǎng)，推動(dòng)住房消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。具體措施包括：全面取消限售、加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅貸款力度、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對(duì)于改善性需求釋放有一定的助力效果。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預(yù)計(jì)短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策。

無(wú)錫發(fā)布樓市新政

4月15日，“無(wú)錫發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

其中提出，全面取消限售。自2025年4月14日起，無(wú)錫全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

同時(shí)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅貸款力度。對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。

《通知》提出，延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬(wàn)元。在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購(gòu)買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

此外，給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購(gòu)買市區(qū)新建商品住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

《通知》還提出，支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

未來(lái)更多城市或調(diào)減限制性措施

對(duì)于無(wú)錫跟進(jìn)取消限售政策，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)，全國(guó)超30城優(yōu)化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無(wú)錫跟進(jìn)，也意味著各地在不斷落實(shí)今年兩會(huì)“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預(yù)計(jì)短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對(duì)于改善性需求釋放有一定的助力效果。

對(duì)于無(wú)錫暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，陳文靜表示，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)已有十余城明確取消商品房?jī)r(jià)格備案，本次無(wú)錫暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項(xiàng)目銷售價(jià)格，市場(chǎng)化定價(jià)在促進(jìn)項(xiàng)目資金回籠的同時(shí)，也有助于增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力。

對(duì)于無(wú)錫支持“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，陳文靜表示，3月，蘇州住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，月底南京出臺(tái)七項(xiàng)樓市新政，其中也有類似政策落地。本次無(wú)錫亦出臺(tái)政策，支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，預(yù)計(jì)其他城市跟進(jìn)的可能性也較大，特別是江蘇省內(nèi)城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購(gòu)房者初期月供壓力，將對(duì)青年人、新市民購(gòu)房需求釋放形成助力。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)