證券時報
高蕊琦
2025-04-16 08:01
最近，深圳新房市場熱鬧非凡：不僅“日光盤”再現(xiàn)，還有房企為新房項目宣傳開大型演唱會……
據(jù)了解，今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現(xiàn)好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續(xù)七個月呈回落態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，這一輪市場修復中深圳樓市的表現(xiàn)較為突出，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環(huán)。
強大的剛性置業(yè)需求
“最近一個月以來每天都要帶看，周末的時候一天要帶看五六次?！鄙钲谑旋埲A光雅園片區(qū)的房產(chǎn)中介陳經(jīng)理告訴記者，今年深圳樓市的需求比去年同期要強勁許多。
就在4月12日，位于深圳龍華紅山片區(qū)的一處新房開盤，184套房吸引了747批客戶凍資登記，房源認籌比1：4.06。據(jù)悉，所有房源當天全部售出。在業(yè)內(nèi)人士看來，該項目的位置、學位加之相對較小的面積和較低的總價，吸引了許多剛需客戶。
此外，有深圳開發(fā)商為了新房項目的宣傳造勢舉辦大型演唱會，也引起市場的熱議。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示：“今年以來，深圳房地產(chǎn)市場仍有不錯的表現(xiàn)，價格也實現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，背后原因除了去年四季度以來市場信心的回歸，據(jù)觀察，還有深圳依舊強大的剛性置業(yè)需求在做支撐，比如買房自住、小孩上學、換房改善等。”記者也采訪了多位購房者，他們更青睞于一些得房率較高的新房，也希望更多的“好房子”推出市場。
在新房成交方面，成交量與去年同期相比也出現(xiàn)明顯增長。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至目前（4月1日至13日），貝殼深圳合作門店新房簽約量同比增長20%。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，深圳全市新房住宅累計成交1577套（含預售1100套、現(xiàn)售477套）。
開發(fā)商不再“以價換量”
記者走訪了幾個在售的新房項目，發(fā)現(xiàn)許多開發(fā)商推出的價格折扣幅度基本與春節(jié)前相同，并沒有因為“小陽春”的到來而推出大幅度的優(yōu)惠促銷活動。
（深圳在建新房吳家明/攝）
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“今年開發(fā)商普遍趨向樂觀。與過去割價促銷求生存不同，今年一季度以來降價賣房的行為已非市場普遍現(xiàn)象，只集中在少數(shù)資金鏈承壓的開發(fā)商。部分深圳開發(fā)商的策略已從‘求量不求價’變?yōu)椤罅坑智髢r’，務求減少虧損、扭虧為盈，甚至是擴大盈利。”
有市場人士也表示，通常情況下，新房價格要出現(xiàn)普遍上漲的趨勢，需要在成交量連續(xù)半年上漲后才會顯現(xiàn)。此外，隨著3月之后多個新房項目推出及加推，深圳新房市場將會加大供應。
深圳樓市反彈力度較大
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，連續(xù)7個月呈回落態(tài)勢。通常情況下，一個城市的新房去化周期超過18個月，則被業(yè)內(nèi)視為嚴重供大于求，市場面臨調(diào)整壓力；去化周期為12—18個月時，被認為是庫存偏高；6—10個月左右，被視為健康的理想狀態(tài)；低于6個月，則是庫存緊張的表現(xiàn)，此時房價易上漲，需加快供地或增加新房供應。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國50個重點城市新房成交面積同比增長3%。其中，深圳新房成交面積同比增長69%，在22個一、二線重點城市中表現(xiàn)最強。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，在這一輪市場修復中，深圳樓市的表現(xiàn)非常突出，一是深圳市場調(diào)整時間早、周期長，二手房價格從2021年5月開始下跌，一直延續(xù)到2024年9月，整體下跌時間接近3年半，部分區(qū)域和項目跌幅較大，房價開始探到部分需求者的承受能力之上；二是深圳過去十幾年流入人口多，積累了很多剛需置業(yè)者；三是去年下半年以來，購房門檻和成本降至歷史最低，購房形勢史無前例的友好，提前還貸趨勢結(jié)束，居民愿意加杠桿買房。綜上，深圳樓市反彈力度也較大。
校對：姚遠
