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今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。

從樓市成交來(lái)看，克而瑞研究中心根據(jù)自然資源部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)估算，一季度，全國(guó)一二手房成交總量同比增長(zhǎng)10%，其中二手房大幅增長(zhǎng)34.7%。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1—4月，22個(gè)重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價(jià)率均在20%左右。4月土拍熱度不減，多地相繼拍出高溢價(jià)地塊，其中，4月22日，杭州兩宗地溢價(jià)率分別達(dá)到59.4%、74.4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)，盡管4月新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，但二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目未來(lái)將多開(kāi)發(fā)為改善型產(chǎn)品，有助于促進(jìn)改善型住房需求釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

一二手房成交總量同比增長(zhǎng)10%

近日，自然資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記164.6萬(wàn)件，同比增長(zhǎng)34.7%?？硕鹧芯恐行闹赋?，這是官方公開(kāi)披露的全國(guó)二手房交易規(guī)模數(shù)據(jù)。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3%?？硕鹧芯恐行膿?jù)此估算，一季度全國(guó)商品房成交大約219萬(wàn)套。

克而瑞研究中心認(rèn)為，相比一季度一手房的持續(xù)筑底而言，二手房市場(chǎng)率先一步迎來(lái)大幅上漲，并拉動(dòng)一季度一二手房成交總量達(dá)到383萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%。2025年初房地產(chǎn)市場(chǎng)也正式迎來(lái)了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)。

從4月的成交情況來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)26城4月上半月成交面積達(dá)317.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，與去年同期基本持平。同比來(lái)看，一線城市率先回穩(wěn)，4月上半月成交量較去年同期增長(zhǎng)32%；二線和三四線城市則同比分別下降10%和8%，更多是局部復(fù)蘇。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞研究中心認(rèn)為，今年以來(lái)樓市處于止跌回穩(wěn)通道中，2月市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，3月傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨新房成交達(dá)到年度高點(diǎn)，而4月新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，全月成交預(yù)計(jì)將環(huán)比回落。不過(guò)由于去年基數(shù)較低，同比或延續(xù)持平，二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

重點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率持續(xù)保持20%左右

不僅樓市成交企穩(wěn)，土地市場(chǎng)熱度也不斷升溫。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1—4月，22個(gè)重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價(jià)率均在20%左右。4月土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊，其中，4月22日，杭州蕭山區(qū)兩宗地溢價(jià)率分別為59.4%、74.4%；4月1日，杭州出讓的8宗地中有4宗溢價(jià)率超50%；4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊地塊溢價(jià)率達(dá)38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區(qū)地塊以溢價(jià)率23.8%成交。

同時(shí)，在核心城市土拍帶動(dòng)下，土地出讓金同比增長(zhǎng)顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%。

今年以來(lái)，房企投資聚焦核心城市，央國(guó)企資金優(yōu)勢(shì)凸顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年截至4月22日，22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交（溢價(jià)率>0）宅地中，央國(guó)企拿地金額占比達(dá)58%，民企拿地金額占比升至24%，主要是濱江一季度補(bǔ)倉(cāng)力度較大，帶動(dòng)民企整體拿地占比提升。高溢價(jià)率地塊來(lái)看，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率在70%以上的地塊中，央國(guó)企的占比達(dá)70%。

從重點(diǎn)房企布局城市來(lái)看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要進(jìn)駐或深耕城市。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度共8家房企拿地金額超百億元，其中5家房企拿地最多的城市均為北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建發(fā)在北京+杭州拿地金額占比分別達(dá)76%、65%。

對(duì)于當(dāng)前的土地市場(chǎng)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，核心城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，即隨著限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢(shì)正在加快形成，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來(lái)構(gòu)建市場(chǎng)+保障的住房供應(yīng)體系的應(yīng)有之義。未來(lái)企業(yè)通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費(fèi)潛能釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，也需看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于修復(fù)階段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投資策略，這一策略一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)加劇，也是多地土拍高溢價(jià)的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場(chǎng)短期仍面臨壓力。

校對(duì)：陶謙