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晝間臥室的噪聲限值不大于40dB（分貝）、層高不小于3米且不大于3.6米……

2025年2月起，重慶地方版“好房子”新規(guī)——《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2024年以來(lái)，重慶典型住宅項(xiàng)目的平均層高已達(dá)到3.06米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期，重慶購(gòu)房者對(duì)“好房子”的討論熱情高漲，期待值顯著提升。以龍湖·觀萃、金茂·璞印金開(kāi)等為代表的項(xiàng)目，咨詢量顯著增加。對(duì)此，銘騰機(jī)構(gòu)指出，2025年，重慶第四代住宅將迎來(lái)快速增長(zhǎng)，未來(lái)兩年內(nèi)，相關(guān)項(xiàng)目將突破80個(gè)。

典型項(xiàng)目平均層高超3米

與5月1日起正式實(shí)施的住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相比，重慶地方版“好房子”新規(guī)已實(shí)施了兩個(gè)多月。

2024年10月，重慶就啟動(dòng)了“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。同年11月，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了推薦性地方標(biāo)準(zhǔn)——《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），鼓勵(lì)大家積極選用。其中對(duì)重慶市城鎮(zhèn)新建的住宅建筑，改建、擴(kuò)建住宅建筑的層高作出了具體要求：住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。該《標(biāo)準(zhǔn)》于今年2月起正式施行。

克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，重慶典型項(xiàng)目的平均層高已經(jīng)達(dá)到了3.06米。

新建住宅電梯設(shè)置方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確提出，入口層為兩層及兩層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；高層住宅建筑中，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。當(dāng)設(shè)置有地下汽車庫(kù)時(shí)，每臺(tái)電梯均宜通至地下汽車庫(kù)，并設(shè)電梯廳。

針對(duì)各方關(guān)心的建筑適老化和采光、噪聲控制等細(xì)節(jié)，《標(biāo)準(zhǔn)》提出，入戶門應(yīng)采用平開(kāi)門，門扇宜向外開(kāi)啟；門凈寬不應(yīng)小于1.10米，套內(nèi)主要過(guò)道通行凈寬不應(yīng)小于1.10米。套內(nèi)外地面高差，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15毫米，并以斜坡過(guò)渡。套內(nèi)入戶過(guò)渡空間應(yīng)留有設(shè)置坐凳和助力扶手的空間。

《標(biāo)準(zhǔn)》還要求，臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光，住宅套型的主要使用房間（臥室、書房、起居室等）的房間窗地面積比不應(yīng)小于1/6。

此外，住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間室內(nèi)的噪聲限值應(yīng)符合下列規(guī)定：晝間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于40dB，夜間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于30dB；起居室（廳）的噪聲限值不應(yīng)大于40dB。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，并不宜緊鄰起居室（廳）布置。當(dāng)受條件限制不得不在上述地方布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。

“好房子”更受市場(chǎng)歡迎

“好房子”新規(guī)下誕生的產(chǎn)品，無(wú)疑具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

以重慶龍湖·觀萃為例，該項(xiàng)目于今年3月29日推出示范區(qū)，吸引了超千組客戶到訪參觀。據(jù)重慶龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在重慶之前四代宅的基礎(chǔ)上做了大幅提升，贈(zèng)送率最高做到了55%，陽(yáng)臺(tái)挑空最高達(dá)到了6.3米。

而在今年1月，位于禮嘉的龍湖云河頌開(kāi)盤即售罄。200~226平方米的戶型，配有約40平方米露臺(tái)，且露臺(tái)幾乎全部為贈(zèng)送面積，外加傳統(tǒng)的飄窗等半贈(zèng)送面積，得房率約130％。

由奧雅股份、中國(guó)金茂聯(lián)合打造的重慶金茂·璞印金開(kāi)項(xiàng)目于近期首次開(kāi)盤，取得成交額3.6億元、去化率約90%的成績(jī)。其中，1號(hào)樓取證即售罄，并以約2.91萬(wàn)元/平方米刷新重慶清水房建筑面積單價(jià)天花板。

此外，位于南岸區(qū)彈子石CBD的美心美岸江山項(xiàng)目，今年以來(lái)熱度持續(xù)不減，日均到訪人次較去年同期增長(zhǎng)超三倍。在銷售數(shù)據(jù)上，今年一季度，該項(xiàng)目銷量同比增長(zhǎng)74%，銷售額也同比增長(zhǎng)71%。

記者注意到，在今年3月重慶舉行的春季房交會(huì)上，就專門舉辦了“第四代住宅暨‘好房子’專場(chǎng)推介活動(dòng)”，通過(guò)VR實(shí)景、空中花園樣板間展示等創(chuàng)新形式，吸引了超2000組購(gòu)房者到訪。其中，北島N11、金茂璞印金開(kāi)、華宇春江明月等四代住宅咨詢量增長(zhǎng)明顯。

銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，重慶商品住宅銷售TOP20項(xiàng)目中，海成云湖郡、金茂璞印金開(kāi)等均屬于大贈(zèng)送、高品質(zhì)的“好房子”代表。

同時(shí)，為提升居住品質(zhì)，近期重慶對(duì)主城多宗地塊規(guī)劃修改方案進(jìn)行了公示。如旭宇華錦悅來(lái)065項(xiàng)目為打造立體綠化住宅，擬將兩江新區(qū)J04單元04街區(qū)C71-2地塊強(qiáng)制性限高由18米調(diào)整到25.2米，最大建筑密度由40%調(diào)整到45%。

值得一提的是，為優(yōu)化土地資源配置，重慶兩江新區(qū)在近期舉行的土地推介會(huì)上，出臺(tái)了包括支持帶方案招拍掛、加強(qiáng)金融支持力度、支持分段辦理手續(xù)、支持配套設(shè)施代建、強(qiáng)化銷售宣傳力度、教育資源預(yù)先配置六大舉措，推動(dòng)企業(yè)建設(shè)“好房子”，大力推廣“好房子”。

“隨著供地節(jié)奏放緩，重慶住宅市場(chǎng)庫(kù)存量正逐步下降，部分板塊甚至出現(xiàn)庫(kù)存‘告急’狀態(tài)，部分房企也亟待補(bǔ)倉(cāng)。”克而瑞分析指出，在已定調(diào)建設(shè)“好房子”的當(dāng)下，房企單純依靠數(shù)量已無(wú)法贏得市場(chǎng)，“未來(lái)，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質(zhì)的‘好房子’，才能在這場(chǎng)存量戰(zhàn)中突圍?！?/p>