券商中國(guó)
賀覺(jué)淵
2025-04-27 21:40
日前，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。
為穩(wěn)定樓市，我國(guó)優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購(gòu)房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購(gòu)房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
針對(duì)上述社會(huì)關(guān)切，國(guó)家稅務(wù)總局回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（下稱“國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件”））有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過(guò)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開(kāi)始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
記者注意到，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，2023年8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等發(fā)文，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此后，中國(guó)人民銀行等發(fā)布《通知》，推動(dòng)存量首套房貸利率下調(diào)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，不少借款人選擇通過(guò)“二套轉(zhuǎn)首套”操作來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整。
根據(jù)國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。這意味著，納稅人可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。
國(guó)家稅務(wù)總局介紹，納稅人可以通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。
針對(duì)納稅人辦理了“貸款置換”并以首套房利率新簽貸款合同的情況。國(guó)家稅務(wù)總局表示，納稅人按照《通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
此外，國(guó)家稅務(wù)總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
責(zé)編：李丹
校對(duì)：劉榕枝
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