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臧曉松
2025-04-28 21:09
4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價成交、2宗地底價成交，6宗地總成交金額125.76億元，平均溢價率22.4%。
其中，最熱門的世紀(jì)城核心單元地塊，經(jīng)過168輪競價，最終由保利發(fā)展以45.37億元競得，成交樓面價51611元/㎡，溢價率58.8%，該成交樓面價位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價首位。
值得注意的是，濱江集團當(dāng)日連續(xù)拿下3宗宅地，總成交金額48.69億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本次土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊與外圍地塊溢價率差異顯著，房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險、流速高的項目，預(yù)計未來熱度仍將分化。
同日，北京朝陽區(qū)涉宅組合地塊出讓，最終由中建智地、金茂、越秀和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元拿下，綜合樓面價44565元/㎡，住宅樓面價54531元/㎡，溢價率0。
杭州土拍熱度分化明顯
4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，其中蕭山區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、西湖區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗、拱墅區(qū)1宗，總土地面積402060㎡，總規(guī)劃建筑面積573289.6㎡，總起始價102.76億元。最終4宗地溢價成交、2宗地底價成交，6宗地總成交金額125.76億元。
最受關(guān)注的蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33810㎡，規(guī)劃建筑面積87906㎡，容積率2.6，起始價28.57億元，起始樓面價32500元/㎡。
據(jù)了解，該地塊經(jīng)過168輪競價，最終由保利發(fā)展以45.37億元競得，成交樓面價51611元/㎡，溢價率58.8%。該成交樓面價位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價首位。
蕭山城區(qū)市北單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積40592㎡，規(guī)劃建筑面積89302.4㎡，容積率2.2，起始價18.75億元，起始樓面價21000元/㎡。經(jīng)過32輪競價，最終由濱江集團以21.85億元競得，成交樓面價24471元/㎡，溢價率16.53%。
余杭區(qū)西站新城單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31919㎡，規(guī)劃建筑面積76605.6㎡，容積率2.4，起始價15.93億元，起始樓面價20800元/㎡。經(jīng)過27輪競價，最終由濱江集團以18.63億元競得，成交樓面價24325元/㎡，溢價率16.94%。
拱墅區(qū)康橋單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積17795㎡，規(guī)劃建筑面積48046.5㎡，容積率2.7，建筑限高75m，起始價7.81億元，起始樓面價16258元/㎡。經(jīng)過8輪競價，最終由濱江集團以8.21億元競得，成交樓面價17090元/㎡，溢價率5.12%。
西湖區(qū)雙浦車輛段地塊用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，土地出讓面積214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商業(yè)用地6039.6㎡，公園綠地16233㎡，幼兒園用地8487㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地39190㎡），規(guī)劃建筑面積182390.51㎡，容積率1.118，起始價18.34億元，起始樓面價10053元/㎡。該地塊最終由建發(fā)地產(chǎn)、之江城投和杭州地鐵聯(lián)合體以底價18.34億元競得，綜合樓面價10053元/㎡，溢價率0。
錢塘區(qū)開發(fā)區(qū)單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積63599㎡，規(guī)劃建筑面積89038.6㎡，容積率1.4，起始價13.36億元，起始樓面價15001元/㎡。該地塊最終由建杭置業(yè)以底價13.36億元競得，成交樓面價15001元/㎡，溢價率0。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊與外圍地塊溢價率差異顯著，房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險、流速高的項目。杭州本土房企主導(dǎo)拿地積極補倉，其中，濱江集團連續(xù)拿下蕭山城區(qū)市北單元、余杭區(qū)西站新城單元、拱墅區(qū)康橋單元地塊，積極補倉穩(wěn)住市場份額；建杭置業(yè)拿下錢塘區(qū)開發(fā)區(qū)單元地塊；外地國央企保利發(fā)展、建發(fā)地產(chǎn)分別摘得蕭山區(qū)世紀(jì)城和西湖區(qū)雙浦地塊。
高院生認(rèn)為，杭州“金三銀四”接近尾聲，二手房銷售熱度明顯提升，尤其3月成交創(chuàng)近幾年新高，但傳導(dǎo)至土地市場熱度有限；核心區(qū)地塊競爭激烈，冷熱分化加劇，預(yù)計未來熱度仍將分化。
北京朝陽區(qū)組團地塊126億元底價成交
4月28日，北京迎來一宗朝陽區(qū)涉宅組合地塊出讓，最終由中建智地、金茂、越秀和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元拿下，綜合樓面價44565元/㎡，住宅樓面價54531元/㎡，溢價率0。
據(jù)了解，該地塊為朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模148302.262㎡，規(guī)劃建筑面積282735.7㎡，起拍價為126億元，綜合起拍樓面價44565元/㎡。
該組團由三宗地塊組合而成，宗地一為2107-01、2107-02地塊，起始價426334萬元，住宅起始樓面價54531元/㎡。其中，2107-01地塊為R2二類居住用地，用地規(guī)模30070.168㎡ ，容積率2.6，地上建筑規(guī)模78182.44㎡，建筑高度80m；2107-02地塊A334托幼用地不出讓，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門，用地規(guī)模5253.052㎡，容積率0.9，地上建筑規(guī)模4727.75㎡，建筑高度16m。
宗地二為2107-03地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起始價769566萬元，住宅起始樓面價54531元/㎡，用地規(guī)模54279.042㎡，容積率2.6，地上建筑規(guī)模141125.51㎡，建筑高度80m。
宗地三為2902-73地塊，起始價64100萬元，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模58700㎡，容積率1，地上建筑規(guī)模58700㎡。
責(zé)編：李丹
校對：高源
