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證券時(shí)報(bào)·e公司記者在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上看到，7月1日，成都一個(gè)建筑面積僅9.33平方米（套內(nèi)面積3.33平方米）的商鋪受到了投資者的熱捧。該標(biāo)的以1元起拍，歷經(jīng)139輪出價(jià)，最終以11.05萬(wàn)元落槌。

據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)建成于2014年，位于二樓（所在大樓總樓層4層），套內(nèi)面積只有3.33平方米。從建筑格局上看，這個(gè)商鋪系大通鋪的其中一個(gè)小方格。目前，包括該商鋪在內(nèi)的大部分區(qū)域都被出租給了游戲公司。

據(jù)稱(chēng)，上述租賃由商管公司統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)和支付租金，租期為2025年2月1日至2026年7月31日，當(dāng)前租金990元/月，年租金1.188萬(wàn)元，租金每月支付一次。

開(kāi)拍時(shí)，投資者的初始出價(jià)僅為1001元。在7月1日中午12點(diǎn)前，出價(jià)也未超1萬(wàn)元。

對(duì)于起拍價(jià)如此低廉，鋪面是否有隱藏瑕疵的問(wèn)題。項(xiàng)目中介人士表示，該商鋪系個(gè)人持有，無(wú)貸款無(wú)查封，拍賣(mài)系正常變賣(mài)，不屬于司法拍賣(mài)。

“線(xiàn)上拍賣(mài)的方式出售得更快，線(xiàn)下交易太慢了。”他表示，后續(xù)肯定會(huì)有人加價(jià)，鋪面的市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)不止幾千元，至少8萬(wàn)元以上。

“鋪?zhàn)涌隙ㄊ菦](méi)有問(wèn)題的，拍下來(lái)就收租金?！痹撊耸糠Q(chēng)，（你）可以參與體驗(yàn)下。

一位房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，這種低價(jià)起拍其實(shí)就是一種吸引人參與的手段，如果價(jià)格不合適，相關(guān)方會(huì)出面適當(dāng)抬高價(jià)格。

從競(jìng)買(mǎi)記錄來(lái)看，在7月1日下午的競(jìng)拍中，投資者明顯發(fā)力，其大多按照500元/次的幅度持續(xù)加價(jià)。到14點(diǎn)20分前，出價(jià)突破10萬(wàn)元。在累計(jì)127次延時(shí)后，競(jìng)買(mǎi)號(hào)“T5731”在14點(diǎn)22分23秒以11.05萬(wàn)元的出價(jià)勝出。

“T5731”的實(shí)際成本不止11.05萬(wàn)元。拍賣(mài)信息顯示，其需另付軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的0.5%~1%) ，另付傭金（成交價(jià)的5%）。此外，其還需要繳納契稅（3%）。

粗略算來(lái)，倘若標(biāo)的租賃關(guān)系穩(wěn)定，這筆投資的年化率超過(guò)9%（未考慮物業(yè)費(fèi)、維修基金、空置成本等（若有））。此次拍賣(mài)的標(biāo)題也打著“全業(yè)態(tài)商圈/僅契稅3%/年回報(bào)率超9%”的旗號(hào)。

按照拍賣(mài)信息所稱(chēng)，游戲公司在籌備上市?！坝螒蚬究隙〞?huì)一直租，比存銀行劃算?！鄙鲜鲰?xiàng)目中介人士稱(chēng)，成都商鋪的回報(bào)率一般也就6%、7%左右。

上述項(xiàng)目中介人士表示，成都成熟商圈的回報(bào)率在4%至6%，非核心區(qū)域7%至8%，9%明顯高于市場(chǎng)水平。高回報(bào)往往都是風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，投資者還是要謹(jǐn)慎些。