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李小平
2025-04-18 02:45
4月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的50城新房成交報告數(shù)據(jù)顯示，一季度樓市活躍度較高。2025年一季度，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長3%。
觀察月度數(shù)據(jù)，1—2月份受假期因素影響，有所波動，但對比歷史數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然較好。而3月份交易數(shù)據(jù)明顯拉升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春成色明顯。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分?jǐn)?shù)據(jù)亦會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，2025年一季度全國50城新房交易市場積極向好，同比增速指標(biāo)呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的向好態(tài)勢。一方面，這說明新房交易的各項政策效應(yīng)積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費政策優(yōu)惠等政策，正在降低購房門檻和購房成本，促進止跌回穩(wěn)目標(biāo)積極見效。另一方面，這也說明新房交易市場進入到筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場向好發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)。
報告認(rèn)為，一二線城市率先步入正增長區(qū)間。截至一季度末，全國50個一、二、三四線城市年初累計新建商品住宅成交面積分別為526萬、1803萬和900萬平方米，同比增速分別為14%、10%和-14%。橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市最強，二線城市次之，三四線城市偏弱。這說明在止跌回穩(wěn)的過程中，一二線城市對政策的吸收效應(yīng)最強，也意味著基本面不錯的城市其樓市復(fù)蘇動力更強。側(cè)面也說明各地要重視城市基本面的修復(fù)，如就業(yè)政策的優(yōu)化、購房潛力的挖掘、人口的加快導(dǎo)入等。
從重點城市分析，深圳表現(xiàn)最強。報告顯示，深圳今年一季度新房成交面積對比去年一季度的增速為69%。今年一季度深圳買新房的人比去年增加了七成，有兩點原因，一是政策給力。除極少區(qū)域外，深圳購房無限購約束，亦為購房者創(chuàng)造了較好的入市機會。二是城市基本面較好，城市向上向新發(fā)展動力強、落戶政策寬松、年輕人導(dǎo)入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。
除了此類城市以外，福州廈門等城市的樓市表現(xiàn)也值得關(guān)注。此類城市屬于過去調(diào)整力度較大的城市，當(dāng)前樓市向好發(fā)展、指標(biāo)較優(yōu)，說明深度調(diào)整的城市也迎來了新一輪筑底反彈的周期。
從交易規(guī)模來看，成都和杭州為新房交易的主力軍。這兩個城市新房交易活躍，是典型的新房龍頭城市。地王現(xiàn)象普遍出現(xiàn)在這兩個城市。從企業(yè)的投資角度看，此類城市新房市場的成長性很強，疊加“杭州六小龍”“哪吒電影”等熱點事件，城市后續(xù)人口導(dǎo)入速度會進一步加快，這都為新房市場的交易創(chuàng)造良好的條件，反過來又會進一步強化房企對此類城市的投資拿地。
展望未來，報告認(rèn)為，今年二季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。一是各類既有的政策將繼續(xù)發(fā)揮好效應(yīng)。除了政策本身的工具效應(yīng)外，由于房價開始止跌回穩(wěn)或上漲，市場預(yù)期的調(diào)整也會使得購房信心明顯增加，側(cè)面使得政策的效應(yīng)發(fā)揮更好。
二是一季度各類增量政策進一步增強了入市信心。比如說部分城市提出的“低月供”政策，進一步打通了市場堵點，其有助于促進購房者入市積極性的增加。而對于近期出臺的住宅項目規(guī)范等，市場關(guān)注度很高，也在很大程度上增強了大家對購房市場的信心和期待。
三是購房需求持續(xù)釋放，包括近期各地在城中村改造等方面持續(xù)推進房票等政策，以及就業(yè)領(lǐng)域的支持工作等，都為后續(xù)購房需求潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。此類利好因素，都將有力促進房地產(chǎn)交易市場的向好發(fā)展。
