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毛軍
2025-04-18 19:49
在當下的房地產市場，物業(yè)管理的賽道越來越擁擠，市場競爭加劇，降費風潮也襲向大小企業(yè)。那么，物管行業(yè)還是不是一門“好生意”？
4月10日，以“破局立新”為主題的2025觀點物業(yè)大會在深圳舉行。會上，僑銀股份高級副總裁兼物業(yè)公司董事長、總裁李長江表示，房地產過去對物業(yè)是起到了很大的促進作用，但是現在一切已經發(fā)生了較大的改變。此外，現在的資本市場反應也是一個新形勢。他指出，面對新形勢，物業(yè)行業(yè)要有5個堅持--一是堅持把服務做好，回歸初心；二是堅持質價相符；三是堅持收繳率，即滿意度；四是堅持加薪，善待員工；五是堅持經理人必須學習。
恒車通停車服務有限公司董事長唐學斌更是直截了當地表示，物業(yè)管理永遠是一個好生意。唐學斌對“住宅物業(yè)很可能不需要物業(yè)管理”的觀點表示不認同。他認為，住宅更需要物業(yè)管理，“因為住宅有一個東西不可能用機器來取代，那就是情感的交流，物業(yè)公司在這一塊存在的必要性還是非常強的”。
針對于成本上升的問題，彩生活服務集團有限公司副總裁于海華認為：“一定要通過技術賦能幫助我們解決這個問題?！痹谫|價相符和社區(qū)共建方面，她提出要跟業(yè)主共治，借助社區(qū)的空間以及社區(qū)周圍的商家，形成一個社區(qū)良性的生態(tài)。合景悠活集團首席執(zhí)行官王中琦認為，未來是從價格競爭到價值競爭的回歸，因此從物業(yè)企業(yè)自身而言，確實要做好質價相符和品質服務這兩個工作。
在“多元服務時代”主題討論會中，世聯行首席技術官、廣東省房協專家委主任委員黎振偉提出，好房子離不開好服務和好管理，如果光有好房子，沒有好管理、好服務，這個好房子很快就會貶值。同樣的，保交樓之外很重要的是保管理，如果沒有好的管理，賣不掉的空置房很快也會變成不良資產。
校對：彭其華
